金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成主要根据我国经济状况和货币政策需要进行确定和调整，当前我国5年以上贷款的基准利率为4.9%。由于该利率的调整将对宏观经济影响较大，故调整比较慎重，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布了一则公告，在几十分钟内震动了全国。朋友圈里众说纷纭，有人说房贷要涨了，赶紧买房，有人则表示房贷要降了，等等再买，新政暂时不会影响他们的买房决策，该买还是会买。对于这一点，杭州我爱我家品牌总监周包军表示，从短期看调整过的利率与现在实际执行的利率基本差不多，对购房者影响并不明显。我们可以简单把LPR理解为我们日常所说的贷款利率就行了。

其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，央行发布新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告，规定从今年的10月8日开始，房贷利率不再按照基准利率，而是按照新的LPR变动。这都是卖房子的一种手段，什么催着你买利率要上调了，其实这些都是假的，因为你买了房以后利率如果上调了你的就跟着上调，利率下调了你的也跟着下调。”

除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。所以同一个贷款人向不同银行申请贷款，得到的房贷利率可能存在差异。央行会对浮动的上下限进行限定。都不可能是一劳永逸，都只有利益、没有风险。因此，对普通购房者来说，还是比较纠结的。毕竟，这涉及到个人利益，涉及到未来要不要多付出的问题。

每个月由样本商业银行报出自己认为的市场最优价格，去掉一个最高和一个最低，剩下的人里按各家银行上一季度的贷款占比为权重，加权平均计算出本月的贷款市场报价利率LPR。个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。央行表示LPR改革目的在于疏通货币政策传导，并不能替代货币政策和其他政策。市场利率改革引起贷款利率下降，也只是在当前的经济形势下才会有的结果，达到了预期的目的。

房贷中途是不是进行利率重定价，取决于你的预期和愿望。如果你预期LPR会逐渐降低，不妨根据自己的判断选择一个不错的调整周期。个人的还款压力也就相对大一些，所以很多人会选择30年期限的贷款，这样就不用每个月挠破头皮还贷款了，但是时间越长，贷款所产生的利息也相对较多，至少在短期内房贷利率对于刚需购房者是比较有利的，对于二套房影响可能不太明显，但是可能出现更高的实际利率，使得房贷利率更加的市场化，而利率加点部分，人民银行及各个省分行的参与，也使得监管部门可以针对各地房地产实际情况进行差异化监管和调节。