三湘都市报全媒体记者 卜岚

这个 “银四”，长沙楼市活跃度开始下滑，但仍好于去年。5月17日，三湘都市报记者了解到，长沙楼市的住宅成交量也从2、3月开始高位回落，去化周期和库存量小幅增长，但整体仍旧处于健康的状态。

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据湖南世联知识中心数据显示，今年4月，长沙商品房供应101万平方米，环比增加43%；成交69万平方米，环比下降37%，均价14512元/平方米。价格合适的优质盘继续热卖，单价1—1.6万元/平方米、1.8—2万元/平方米房源占比扩大。

每平方米售价1—1.6万元产品占比64%

由于一季度积压的需求、新政客户集中释放，进入4月，观望者变得多起来，但部分强配套的品质盘还是取得了不错的成绩。

“我们4月一共来访量达1534批客户，认购量达到了93套。”5月16日，金茂长沙国际社区的置业顾问介绍，项目在售建面约113—143平方米住宅，均价11500—12300元/平方米，“现在改善型客户较多，洋湖又是热门板块，吸引了不少购房者。”

据悉，不仅仅是金茂长沙国际社区，4月成绩单一出来，不少“网红盘”便纷纷发布喜报：中建钰山湖建面约180平方米以上产品成交额、成交套数、成交面积摘得洋湖板块“三冠王”；华润置地长沙润府4月销售4.28亿元，位列天心区商品住宅排行榜第一名……

此外，德奥上河城章4月来访量达2253批，保利长交锦上来访量达1935批，万科森林公园来访量达1932批，龙湖舜山府来访量达1325批……

数据显示，今年4月，价格合适的优质盘继续热卖，单价1—1.6万元/平方米、1.8—2万元/平方米房源占比扩大。其中，1—1.6万元/平方米产品占比64%，德奥上河城章、华润置地润樾府、长沙北中心·保利时代、中海寰宇天下，龙湖江与城等7个项目热销超百套；1.8—2万元/平方米产品占比6%，上涨2%。

春节后短暂脉冲式复苏行情已然告一段落

克而瑞湖南区域指出，当前房地产市场政策利好基本出尽，春节后的短暂脉冲式复苏行情已然告一段落。“银四”虽房企推货积极，新房供应环比增长，但需求端复苏后劲不足，新房成交同环比齐跌，价格稳步上行。4月项目来访呈波浪状变动，月初和月末受高热项目拉动及假期节点冲高，月中市场调节回归低值。月度来访及认购总量指标高位回落，转化率上升至高位。

“4月供应小幅放量，而需求在前两月集中释放后趋向平稳，高位回落，年度房价维持涨势，去化周期仍在健康范围内。市场分化持续，岳麓区供销持续活跃，刚需舒适型产品稳占市场主流，客户总价承压力良好，高单价段占比加大。”湖南中原地产研究院指出，客户看房意愿小幅回落，住宅市场营销力度薄弱，公寓持续以价换量，个别优质项目效果良好，现阶段市场呈现短期回调态势。

湖南世联知识中心表示，4月楼市热度高位回落，但同比持续修复，五一节点楼市热度有所回升，但力度有限。整体来看，板块之间、项目之间冷热分化明显，好地段、价格合适优质项目延续热势，非热门板块、配套一般项目流速明显放缓，“展望后市，大规模的购房热潮短期难以再现，经济向好、政策支持双重护航下，预计楼市持续修复，活跃度波动冷热分化延续”。