随着中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，存量房贷利率终于是要下调了。那降低存量房贷利率怎么办理？申请流程来啦。

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一、降低存量房贷利率怎么办理？

降低存量房贷利率需要与银行进行协商和办理，具体步骤如下：

1、了解政策

首先，了解相关政策和规定，包括央行和地方政府发布的关于存量房贷利率下调的政策文件。了解政策的具体内容和要求对于后续的办理过程非常重要。

2、联系银行

与原贷款银行联系，咨询降低存量房贷利率的可行性和具体办理流程。不同银行可能会有不同的规定和要求，因此需要与具体的银行进行沟通。

3、提交申请

根据银行的要求，准备相关的材料和申请表格，然后向银行提交申请。通常，您需要提供个人身份证明、原贷款合同、财产证明、收入证明等文件。

4、协商利率

一旦银行受理您的申请，您可以与银行协商新的贷款利率。根据政策要求，新的利率应符合当地房贷利率下限政策。您可以根据市场利率水平和您的还款能力提出建议，与银行协商达成一致。

5、签署协议

如果与银行达成一致，双方可以签署新的贷款协议或合同，明确新的利率和还款计划等条款。

6、更新贷款利率

一旦新的合同生效，银行将会更新您的贷款利率，您将按照新的利率进行还款。

请注意，降低存量房贷利率的具体流程和要求可能会因地区和银行而异，因此在办理过程中建议与您的贷款银行咨询并按照其要求操作。此外，政策可能会不断变化，因此及时关注央行和地方政府发布的最新政策是非常重要的。

二、哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？

符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

需要注意的是，中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态，引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。