本月张家港9家银行下调房贷利率!虽然5月20日央行的LPR报价保持不变，但张家港多家银行确实下调了房贷利率。

截止目前，多家银行首套房贷利率是5.65%和5.88%，其中民生银行首套房贷利率能降到5.58%(有附加产品);二套房贷利率保持在5.85-6.13%左右，你的买房成本又要降了!

整体来看，自今年年初以来，房贷利率普遍处于下降趋势。对于买房人来说是实实在在的利好。

降了!张家港9家银行下调房贷利率，不少银行首套房已降至5.65%

咨询了张家港12家银行，主要房贷利率情况如下。

我发现，与上月的利率水平相比，目前张家港房贷利率呈现出普遍下调的情况，可能是近两年来较低的利率。

下面我把咨询到的一些重要信息，分享给大家，供近期想要买房的人参考。

1、在张家港12家银行中，目前主流首套房贷利率为5.65%和5.88%，最高为5.88%;9家银行已经下调利率，其中下调最大的是中国银行和农业银行，首套房贷利率都是从原来的6.03%降到5.65%，下降了0.38%;

2、目前张家港二套房贷利率相差较大，农业银行最低，为5.85%，交通银行和张家港农商行最高，为6.20%;

3、据民生银行工作人员透露，如果贷款人考虑附属产品(信用卡等银行产品)，贷款利率最低能到5.58%;南京银行的工作人员同样表示，如果完成一些指标，贷款利率也可能做到5.6%;

4、多家银行表示，贷款人征信等信息没有问题，一周之内就能放款;其中中信银行要2周左右放款，南京银行2-3周左右，而张家港农商行则需要1.5-2个月能放款。

5、银行工作人员透露，不同客户的具体利率，需根据实际情况、评级系统决定。

6、需强调的是，多家房贷经理表明，每家银行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视银行与楼盘具体情况而定。

关注!央行5月份LPR与上月持平!自去年开始处于连续下降态势

近期，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

从下表可以看出自去年8月份至今LPR处于下降态势!

5月LPR报价保持不变可以释放什么样的信号?

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林指出，在国内市场流动性充裕与信贷环境宽松情况下，预计后期还将有一系列政策出台。

央行继续“放水”2000亿，推动利率持续下行

刚刚，央行公布最新消息，6月15日开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率为2.95%，与上次一样。

值得注意的是，此前在6月8日，中国央行开展了1200亿元逆回购操作，对于当日到期的5000亿元MLF并未续作。

央行当时公告称，将于6月15日左右对本月到期的MLF一次性续做，具体操作金额将根据市场需求等情况确定。

对于6月8日MLF延期续作，机构认为可能有以下几个原因：

第一，今年以来央行一般在月中进行MLF操作，此次恰逢年中，将有大规模的MLF到期及政府债券的发行，因此续做有助于缓解资金面压力，呵护流动性。

第二，MLF的延期续做可为本月20日LPR的报价确定锚定值，下阶段大规模的债券发行，市场资金供求将受到影响。

预计除了MLF操作外，降准降息未来也存在一定可能。今日央行开展2000亿元1年期MLF操作，降息预期落空，6月19日成为央行货币政策重要观察窗口期。

今年来，央行曾两次公开市场降息共计30bp，MLF利率和LPR随之下调，切实降低了贷款加权平均利率，同时，将超储利率从0.72%下调至0.35%，鼓励银行信贷。

但近两个月以来，央行没有进一步的降成本措施出台。自从3月底和4月初分别公布的降息和降准之后，央行至今没有降成本的货币政策出台，反而将货币政策暂停许久，以纠偏前期过低的货币市场利率，打击金融空转。

央行货币政策正在由宽货币向宽信用转向。今年政府工作报告首次提出创新直达实体经济的货币政策工具，要推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

6月LPR大概率保持不变!

展望本周LPR(贷款市场报价利率)，多数分析人士认为，根据2019年8月新LPR改革以来的一般规律，6月MLF利率保持不变，意味着6月20日LPR报价也将大概率维持上月水平。

此外，再加上年初以来，商业银行利差持续在收窄，加之近期市场利率上行，实际上也在抬高银行边际资金成本。由此，本月银行主动压缩LPR报价加点的动力不足。

由于近期降息的预期较明显，但5月份最新LPR并没有下降，而6月份又预期维持不变，也说明了货币政策处于阶段性的谨慎之中。

不过，业内人士指出，受多重因素影响，8月MLF“降息”或将重启，年内MLF利率还有40个基点左右的下调空间。

作为购房者，最关心的依然是，房地产市场会受到什么影响?LPR房贷利率会不会降?6月20日，我们一起拭目以待!